Ο χρόνος πιέζει πλέον ασφυκτικά για τους ιδιοκτήτες ακινήτων που θέλουν να δουν το εκκαθαριστικό του ΕΝΦΙΑ 2026 ελαφρύτερο κατά 10% ή 20%. Αν είχες ασφαλίσει το σπίτι σου μέσα στο 2025, πρέπει να κινηθείς άμεσα για να μην χάσεις την έκπτωση.

Η κρίσιμη ημερομηνία: 16 Φεβρουαρίου

Για να πάρεις τη μείωση στο φετινό εκκαθαριστικό, η αίτηση πρέπει να γίνει μέχρι τη Δευτέρα 16 Φεβρουαρίου 2026, μέσα από την πλατφόρμα myProperty. Αν περάσει αυτή η μέρα, το πουλάκι πέταξε για φέτος.

Τα καλά νέα είναι ότι πάνω από 1 εκατομμύριο ιδιοκτήτες (είτε έχουν πλήρη κυριότητα, είτε επικαρπία κ.λπ.) αναμένεται να πληρώσουν λιγότερα σε σχέση με το 2025. Μάλιστα, αν δικαιούσαι παραπάνω από μία εκπτώσεις, αυτές αθροίζονται. Το τελικό “ψαλίδι” μπορεί να φτάσει το 70% ή, σε κάποιες περιπτώσεις, να μη χρειαστεί να πληρώσεις απολύτως τίποτα.

Έκπτωση για ασφαλισμένα σπίτια: Πώς λειτουργεί

Περίπου 400.000 ιδιοκτήτες μπορούν να διεκδικήσουν μείωση έως 20%. Τι πρέπει να ισχύει όμως;

• Το συμβόλαιο πρέπει να καλύπτει σεισμό, πυρκαγιά και πλημμύρα.
• Η αξία που έχει ασφαλιστεί το ακίνητο δεν πρέπει να πέφτει κάτω από τα 900 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.
• Για να πάρεις το “ταβάνι” του 20%, το σπίτι πρέπει να ήταν ασφαλισμένο όλο το 2025. Αν το ασφάλισες για λιγότερους μήνες, η έκπτωση πάει αναλογικά (π.χ. 5% για 3 μήνες, 10% για 6 μήνες).
• Προσοχή: Για ακίνητα με αξία πάνω από 500.000 ευρώ, η μέγιστη έκπτωση “κλειδώνει” στο 10%.

Μέχρι τις 28 Φεβρουαρίου 2026, οι ασφαλιστικές εταιρείες θα τσεκάρουν τις αιτήσεις σας ώστε η ΑΑΔΕ να περάσει τις εκπτώσεις στα εκκαθαριστικά. Αν έχεις ήδη κάνει την αίτηση αλλά ξέχασες κάτι, μπορείς να μπεις και να τη διορθώσεις μέχρι τη λήξη της προθεσμίας.

Μένεις σε χωριό; Πληρώνεις τον μισό φόρο

Μια πολύ σημαντική ανάσα έρχεται φέτος για όσους έχουν την κύρια κατοικία τους σε μικρούς οικισμούς. Συγκεκριμένα, δικαιούσαι έκπτωση 50% αν είσαι φορολογικός κάτοικος Ελλάδας και το σπίτι σου βρίσκεται σε χωριό έως 1.500 κατοίκους (με βάση την τελευταία απογραφή).

Από αυτό το μέτρο εξαιρείται η Αττική, εκτός αν μιλάμε για τα νησιά της (Περιφερειακή Ενότητα Νήσων).

Το όριο των κατοίκων ανεβαίνει στους 1.700 για συγκεκριμένες περιοχές: Δυτική Μακεδονία, Έβρο, Ήπειρο και παραμεθόριους δήμους σε Κεντρική και Ανατολική Μακεδονία και Θράκη.
Tip: Από το 2027, ο ΕΝΦΙΑ για αυτές τις κύριες κατοικίες αναμένεται να καταργηθεί εντελώς!

Ποιοι γλιτώνουν το 50% ή όλο τον ΕΝΦΙΑ

Πάνω από 700.000 άνθρωποι με χαμηλά εισοδήματα θα δουν μεγάλη διαφορά. Για να πληρώσεις τον μισό φόρο, πρέπει:

• Το οικογενειακό εισόδημα να μην ξεπερνά τα 9.000 ευρώ (συν 1.000 ευρώ για κάθε επιπλέον μέλος).
• Τα τετραγωνικά του σπιτιού να μην ξεπερνούν τα 150 τ.μ.
• Να τηρούνται συγκεκριμένα όρια στην αξία της περιουσίας σου.

Δεν πληρώνουν καθόλου ΕΝΦΙΑ: Οικογένειες με τρία ή περισσότερα παιδιά και άτομα με αναπηρία 80% και άνω, εφόσον φυσικά καλύπτουν τα αντίστοιχα εισοδηματικά και περιουσιακά κριτήρια.

Τα κλασικά λάθη στο Ε9 που ανεβάζουν τον λογαριασμό

Τα νέα εκκαθαριστικά θα ανέβουν στο myAADE το πρώτο δεκαήμερο του Μαρτίου. Αν δεις τον λογαριασμό φουσκωμένο, ίσως ευθύνεται κάποιο λάθος στο Ε9. Πολύς κόσμος πληρώνει τζάμπα λεφτά για απροσεξίες όπως:

• Βοηθητικοί χώροι που δηλώθηκαν ως κύριοι: Αποθήκες και πάρκινγκ φορολογούνται διαφορετικά. Αν τα βάλεις λάθος, χάνεις την έκπτωση 90%.
• Λάθος τετραγωνικά ή λάθος ποσοστό συνιδιοκτησίας (π.χ. επικαρπία).
• Ημιτελή ή χωρίς ρεύμα κτίσματα: Αν δεν τα δηλώσεις σωστά, χάνεις έκπτωση 60%. (Όταν ανοίξει πάλι η πλατφόρμα, θυμήσου να βάλεις τον κωδικό 8 στη στήλη 32 του Ε9).

Η προθεσμία για να διορθώσεις τα περσινά δεδομένα έληξε στις 31 Ιανουαρίου. Αν χρειαστεί να κάνεις διορθώσεις τώρα (τροποποιητική δήλωση), η πλατφόρμα αναμένεται να ανοίξει πάλι τέλη Μαρτίου με Απρίλιο. Προσοχή όμως: Η διόρθωση δεν σβήνει μαγικά την αρχική οφειλή. Θα πρέπει να αρχίσεις να πληρώνεις κανονικά τις πρώτες δόσεις, μέχρι να γίνει η νέα εκκαθάριση από την εφορία.

Πληρωμή σε 12 δόσεις

Τα πράγματα φέτος είναι πιο ξεκάθαρα με τις πληρωμές. Ο ΕΝΦΙΑ του 2026 θα σπάσει σε 12 ισόποσες μηνιαίες δόσεις. Η αρχή γίνεται τέλος Μαρτίου 2026 και η τελευταία δόση θα πρέπει να πληρωθεί τον Φεβρουάριο του 2027.

Αν βέβαια έχεις την οικονομική άνεση και θέλεις να ξεμπερδεύεις, μπορείς να τον πληρώσεις όλο μαζί (εφάπαξ) μέχρι τις 31 Μαρτίου 2026.