Συγκρατημένη αισιοδοξία σε διεθνές επίπεδο και στην Ελλάδα
Το επενδυτικό κλίμα γύρω από την ακίνητη περιουσία, αναμένεται να παραμείνει θετικό σε παγκόσμιο επίπεδο, σύμφωνα με την έρευνα «Παγκόσμιες Επενδυτικές Προοπτικές 2016» (Global Investor Outlook 2016) που διεξάχθηκε από την Colliers International. Οι πρωτογενείς αγορές-στόχοι, θα εξακολουθήσουν να παρουσιάζουν το μεγαλύτερο ενδιαφέρον, καθώς εμφανίζουν μέτρια επίπεδα ανάληψης κινδύνου, σταθερές οικονομικές συνθήκες και χαμηλά επιτόκια, οδηγώντας όμως και στην αύξηση των επενδύσεων σε δευτερεύουσες αγορές.
Ένα βασικό συμπέρασμα της έκθεσης, είναι ότι περισσότεροι από τους 600 επενδυτές που συμμετείχαν στην έρευνα της Colliers, (και συγκεκριμένα σε ποσοστό 52%), θα αυξήσουν τις τοποθετήσεις τους στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας το 2016, ενώ μόνο ένα 11% σχεδιάζει να τις μειώσει. Επομένως οι επενδύσεις στον κλάδο της ακίνητης περιουσίας βρίσκονται σε καλό δρόμο για τη συνέχιση της ανάπτυξης του κατά το 2016, με την παγκόσμια επενδυτική κοινότητα σε ανοδική τάση, ειδικά στις ΗΠΑ, καθώς και σε άλλες κεντρικές αγορές της Ευρώπης αλλά και σε όλο τον κόσμο.
Καίρια συμπεράσματα της έκθεσης σε παγκόσμιο επίπεδο είναι τα εξής:
– Η ακίνητη περιουσία συνεχίζει να προσελκύει. Το κλίμα προς τον κλάδο της ακίνητης περιουσίας παραμένει θετικό, με τις παγκόσμιες συναλλαγές να υπερβαίνουν τα επίπεδα του 2014 μέχρι το τέλος του έτους και να πλησιάζουν τα επίπεδα προ οικονομικής κρίσης. Περισσότεροι από τους μισούς ερωτηθέντες με μεγάλα χαρτοφυλάκια, ανέφεραν πως θα αυξήσουν τις τοποθετήσεις τους σε ακίνητη περιουσία μέσα στους επόμενους 12 μήνες.
– Οι ρευστές αγορές εξακολουθούν να έχουν προτίμηση. Ενώ το «κυνήγι της απόδοσης» έχει ωθήσει ορισμένους επενδυτές πάνω από την καμπύλη κινδύνου προς δευτερευούσης σημασίας ακίνητα και πιο περιφερειακές αγορές, οι πιο ρευστές αγορές (ΗΠΑ, Βρετανία, Γερμανία, Αυστραλία και Ιαπωνία) καθώς και παγκόσμιες κεντρικές πόλεις (Λονδίνο, Παρίσι, Νέα Υόρκη, Σαν Φρανσίσκο, Τόκιο και Σίδνεϊ), παραμένουν ο πρωταρχικός στόχος για τους παγκόσμιους διασυνοριακούς επενδυτές κατά τη διάρκεια των επόμενων 12 μηνών. Ωστόσο, η ρευστότητα μπορεί να εκληφθεί ως εμπόδιο με την εισχώρηση στις περιφερειακές αγορές υψηλότερης απόδοσης.
– Υψηλή τιμολόγηση. Το 2016 θα δοθεί μια μεγαλύτερη έμφαση στο ασφαλές εισόδημα και τη διαχείριση περιουσιακών στοιχείων για την ώθηση επιδόσεων. Για ορισμένους επενδυτές, είναι όλο και πιο δύσκολο να επιτύχουν τις προσδοκώμενες αποδόσεις, ιδιαίτερα σε «υπερπλήρεις» κεντρικές αγορές, οι οποίες θεωρούνται ακριβές και υπερτιμολογημένες από πολλούς. Ορισμένοι fund managers αναφέρουν μια αυξανόμενη απόκλιση μεταξύ των προσδοκώμενων αποδόσεων του πελάτη τους και στο τι πραγματικά προσφέρει η αγορά.
– Μέτρια ανάληψη κινδύνου. Οι διεθνείς επενδυτές παραμένουν αισιόδοξοι, αλλά λόγω της πρόσφατης οικονομικής αστάθειας και των γεωπολιτικών γεγονότων, έχουν γίνει πιο προσεκτικοί. Συγκεκριμένα, υπάρχει ανησυχία πως το οικονομικό περιβάλλον θα μπορούσε να αλλάξει ανά πάσα στιγμή και τα επιτόκια της Κίνας και των ΗΠΑ είναι δυο παράγοντες που δικαιολογούν αυτή την ανησυχία των επενδυτών.
– Τοπική συνεργασία. Τα αποτελέσματα της έρευνας της Colliers, δείχνουν ότι όλο και περισσότεροι διεθνείς επενδυτές θα συνεργαστούν με ειδικούς στις επιμέρους χώρες, ώστε να αποκτήσουν τις κατάλληλες πλατφόρμες σαν ένα ασφαλές μέσο διάθεσης σημαντικών κεφαλαίων τους.
– Επιστροφή του χρέους. Η πλειοψηφία των επενδυτών (το 82% έναντι του 78% του προηγούμενου έτους) θα χρησιμοποιήσει το δανεισμό για να χρηματοδοτήσει αγορές, γεγονός που υποδηλώνει ότι το κεφάλαιο δίνει τη θέση του σε μια νέα φάση άντλησης κεφαλαίων μέσω δανεισμού.
Εκτιμήσεις για την ελληνική αγορά
«Αισθανόμαστε συντηρητικά αισιόδοξοι για το 2016. Παρά την αναταραχή που πέρασε η αγορά, πολλοί διεθνείς επενδυτές παραμένουν απτόητοι και έτοιμοι να επεκτείνουν τα χαρτοφυλάκιά τους, με όλους τους πιθανούς εμπλεκόμενους κινδύνους», σχολίασε η Ana Vukovic, Διευθύνων Σύμβουλος σε Ελλάδα και Σερβία της Colliers International, με αφορμή την έρευνα.
