Μια μικρή καθυστέρηση στην αίτηση, ένας λάθος υπολογισμός στα έξοδα ή δυο ξεχασμένα χαρτιά είναι αρκετά για να σου στερήσουν το «ζεστό» χρήμα της επιδότησης. Με πάνω από 100.000 ιδιοκτήτες να έχουν ήδη πάρει το πρώτο «οκ» (τη βεβαίωση επιλεξιμότητας), το πρόγραμμα «Ανακαίνιση Κατοικίας» που μοιράζει συνολικά 480 εκατ. ευρώ μπαίνει πλέον στο πιο κρίσιμο στάδιο.
Το μυστικό εδώ δεν είναι να μαζέψεις μόρια, αλλά να είσαι γρήγορος και διαβασμένος. Το σύστημα δουλεύει με τη λογική «όποιος πρόλαβε, τον Κύριο οίδε». Αν μπεις στους τυχερούς, θα πάρεις επιδότηση που φτάνει μέχρι και τα 36.000 ευρώ. Ας δούμε όμως τα SOS για να πάνε όλα ρολόι.
Η ταχύτητα μετράει – Ποιοι κάνουν πρώτοι αίτηση
Οι αιτήσεις θα γίνουν αποκλειστικά ηλεκτρονικά στην πλατφόρμα του ΤΕΕ (Τεχνικό Επιμελητήριο Ελλάδας). Η πλατφόρμα δεν θα ανοίξει για όλους ταυτόχρονα, αλλά με τη σειρά:
- Πρώτοι μπαίνουν οι ιδιοκτήτες κλειστών σπιτιών (ανεξαρτήτως εισοδήματος).
- Δεύτεροι ακολουθούν οι ιδιοκτήτες που μένουν μέσα στο σπίτι (1η εισοδηματική κατηγορία).
- Τρίτοι οι ιδιοκτήτες κατοικούμενων σπιτιών της 2ης εισοδηματικής κατηγορίας.
Προσοχή: Το σύστημα κοιτάει την ώρα και το λεπτό που πάτησες το κουμπί της υποβολής. Δυο άνθρωποι με τα ίδια ακριβώς εισοδήματα μπορεί να έχουν διαφορετική τύχη, αν ο ένας έκανε την αίτηση νωρίτερα από τον άλλον. Όσοι δεν προλάβουν τα λεφτά του προϋπολογισμού, μπαίνουν σε λίστα αναμονής (επιλαχόντες).
Το μεγάλο «αγκάθι» του 3μήνου
Αν η αίτησή σου εγκριθεί, μην χαλαρώσεις. Έχεις αυστηρά 3 μήνες για να ανεβάσεις στο σύστημα δύο πολύ βασικά χαρτιά:
- Το Πρώτο Πιστοποιητικό Ενεργειακής Απόδοσης (Α’ ΠΕΑ).
- Την Ηλεκτρονική Ταυτότητα Κτιρίου (ΗΤΚ).
Μέσα από αυτά τα έγγραφα θα ελεγχθεί αν το σπίτι έχει αυθαίρετα, πόσα τετραγωνικά είναι πραγματικά και αν συμφωνεί με το Ε9 σου. Αν χάσεις την προθεσμία των 3 μηνών; Η αίτηση πάει αυτόματα στον κάδο απορριμμάτων και χάνεις τα λεφτά.
Προϋπολογισμός με ακρίβεια και προκαταβολές
Όταν κάνεις την αίτηση, πρέπει να δηλώσεις με προσοχή το κόστος των εργασιών. Αν κάνεις λάθος και τα έξοδα βγουν παραπάνω, η διαφορά θα βγει από την τσέπη σου, καθώς ο προϋπολογισμός δεν αλλάζει μετά την υποβολή.
Για να δεις το πρώτο χρώμα του χρήματος (προκαταβολή 60%), θα πρέπει πρώτα να βάλεις εσύ το 40% της δικής σου συμμετοχής μέσω τράπεζας. Μετά, το κράτος θα βάλει τη δική του προκαταβολή σε ειδικό λογαριασμό, η οποία θα πηγαίνει κατευθείαν στους μάστορες και τα μαγαζιά με τα υλικά.
Από τη στιγμή που θα μπεις στο πρόγραμμα, έχεις 18 μήνες (και το πολύ μέχρι 31/12/2028) για να τελειώσεις το έργο, να κάνεις το δεύτερο ενεργειακό πιστοποιητικό και να περάσεις από έλεγχο.
Ο αυστηρός κανόνας της 5ετίας (και το μπλόκο στο Airbnb)
Το κράτος δεν σου δίνει τα λεφτά χωρίς δεσμεύσεις. Υπάρχουν πολύ συγκεκριμένοι κανόνες για τα επόμενα 5 χρόνια από την ανακαίνιση:
- Αν έφτιαξες κλειστό σπίτι για να το νοικιάσεις, πρέπει να καταθέσεις μισθωτήριο στην ΑΑΔΕ μέσα σε 8 μήνες από το τέλος των έργων.
- Το ενοίκιο απαγορεύεται να αυξηθεί για την πρώτη τριετία (πρέπει να μένει σταθερό ή να μειώνεται, ακόμα κι αν αλλάξεις ενοικιαστή).
- Το σπίτι πρέπει να κατοικείται. Επιτρέπεται να μείνει ξενοίκιαστο μόνο για 11 μήνες συνολικά μέσα σε αυτή την 5ετία.
- Τέλος το Airbnb: Απαγορεύεται ρητά η βραχυχρόνια μίσθωση για 5 χρόνια! Ακόμα και για λίγες μέρες να το βάλεις σε πλατφόρμα, θα σε βρουν. Επίσης, απαγορεύεται η επαγγελματική χρήση.
Τι γίνεται αν παραβείς τους κανόνες;
Αν πουλήσεις το σπίτι στην 5ετία, επιστρέφεις όλα τα λεφτά. Αν παραβείς άλλους κανόνες, το κράτος παίρνει πίσω ένα μέρος των χρημάτων. Και μην νομίζεις ότι θα ξεφύγεις εύκολα, καθώς οι έλεγχοι θα γίνονται κάθε χρόνο μέσω ΑΑΔΕ, Ε1, Ε9 και ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.
