Ο Κορίνθιος επιχειρηματίας που πρωταγωνιστεί στο ρουμανικό real estate και σαρώνει τα Βαλκάνια, αγοράζοντας από εμπορικά κέντρα μέχρι επιχειρηματικούς πύργους, βρίσκεται μπροστά από εφοπλιστικά κεφάλαια και οι σχέσεις του με τις ελληνικές τράπεζες έχουν περάσει από σαράντα κύματα
Πέμπτη, 31/7, ώρα 7 το απόγευμα, «Nammos»: μέσα σ’ ένα άναρχο και ανεξέλεγκτο από την υπερβολική κατανάλωση αλκοόλ πλήθος αραβόφωνων τουριστών, που ξοδεύει αλόγιστα χρηματικά ποσά στα τραπέζια και τις αναπαυτικές ξαπλώστρες, μια άγνωστη σε πολλούς ανδρική φιγούρα, με το τσιγάρο στο στόμα, έρχεται να επιβεβαιώσει την είδηση ότι στην Ψαρού βρίσκονται και Ελληνες. Συμπατριώτες που γλεντάνε όπως γλεντούσαν τις χρυσές εποχές του Χρηματιστηρίου και συναγωνίζονται τους ξένους πλούσιους τουρίστες στο ποιος θα ανοίξει τις περισσότερες σαμπάνιες. Το ένα από τα δύο τραπέζια στα οποία περιφέρεται η παρέα του ξεχειλίζει από δεκάδες μπουκάλια σαμπάνιας.
Ο εν λόγω κύριος είναι ένας δικός μας επιχειρηματίας, ο Γιάννης Παπαλέκας, η δράση του οποίου επικεντρώνεται κυρίως στη Ρουμανία. Τότε που οι Ελληνες όργωναν -ή κατ’ άλλους άλωναν- τα ρημαγμένα από τον υπαρκτό σοσιαλισμό Βαλκάνια με τα ευρώ τους, στον απόηχο της περιόδου της ευμάρειας και της τρέλας του Χρηματιστηρίου. Ηταν η περίοδος που, ως νέοι κονκισταδόρες, πολλοί συμπατριώτες μας επένδυαν στα κουφάρια του Ζίφκοφ, στα συντρίμμια του Χότζα και του Τσαουσέσκου.
Ενας businessman που φέρεται να έχει δώσει τα χέρια με τους νυν ιδιοκτήτες, τους τρεις εξάδελφους και συνονόματους Κωνσταντίνους της οικογένειας Αγγελετάκη (συγκεκριμένα, προκαταβολή 500.000 έναντι 10,5 εκατ. ευρώ στο σύνολο) για την αγορά των δύο εστιατορίων του «Nammos» και του παρακείμενου ξενοδοχείου «Seaside Cottage by Belvedere» και ο οποίος παράλληλα φέρεται να παζαρεύει και την ίδια την επιχείρηση «Nammos», ιδιοκτησίας των Ζαννή Φραντζέσκου, Κωνσταντή Κουσαθανά και του Αιγύπτιου Σάμι Ιμπραήμ. Το συμβόλαιο των τριών συνεταίρων με τον ιδιοκτήτη του ακινήτου κ. Κώστα Αγγελετάκη ολοκληρώνεται το 2022 και δεν αποκλείεται ο νέος ιδιοκτήτης εφόσον επέλθει συμφωνία να επιχειρήσει να αναλάβει ο ίδιος τα ηνία του πιο επιτυχημένου beach bar της χώρας και ενός εκ των κορυφαίων παγκοσμίως. Και μπορεί ο υποψήφιος αγοραστής να διαθέτει το χρήμα ή έστω το διαχειρίζεται για λογαριασμό άλλων, ωστόσο δεν διαθέτει το know-how, ούτε και την εμπειρία που απαιτείται για να τρέξει μια τόσο ιδιαίτερη και επιτυχημένη επιχείρηση. Το ότι το «Nammos» βρίσκεται μέσα στη λίστα με τα δέκα κορυφαία στον κόσμο beach bars πιστώνεται στους δύο Μυκονιάτες και στον Αιγύπτιο συνέταιρό τους που έφτασαν στην κορυφή ξεκινώντας από το μηδέν.
Ο 45χρονος Γιάννης Παπαλέκας, ο «άγνωστος κροίσος» του βαλκανικού real estate με καταγωγή από το Ζευγολατιό Κορινθίας, είναι ο επιχειρηματίας που έγινε γνωστός από τις θρυλικές νυχτερινές του εξορμήσεις στα μπαρ και κλαμπ του Λουτρακίου, το «Cocoon» και το «Baby O», τις εποχές που ανέβαινε πάνω στις μπάρες και χόρευε σε στυλ Τζον Τραβόλτα..
Είναι ο τύπος του επιχειρηματία που παίρνει το learjet του και ταξιδεύει από το Βουκουρέστι, όπου είναι η έδρα του, στη Μύκονο ή στη Θεσσαλονίκη μόνο και μόνο για να ακούσει τον αγαπημένο του τραγουδιστή και φίλο Αντώνη Ρέμο και να τον «επιβραβεύσει» με λογαριασμούς που πολλές φορές ξεπερνάνε σε λουλούδια αρκετές χιλιάδες ευρώ.
Ο κ. Παπαλέκας, που ενδιαφέρεται να αγοράσει τα ακίνητα που στεγάζουν επιχειρήσεις-χρυσωρυχεία στο Νησί των Ανέμων, είναι ιδρυτής και μεγαλομέτοχος της Globalworth Real Estate Investments Ltd, μιας εταιρείας που υπήρξε από τις πρώτες οι οποίες διείδαν τις ευκαιρίες στην Ανατολική Ευρώπη και τα Βαλκάνια.
Σύμφωνα με πληροφορίες από τη Ρουμανία, θεωρείται «αδίστακτος» στη δουλειά του και ιδιαίτερα ικανός να οσμίζεται κάθε ευκαιρία για κέρδος. Σήμερα ο Ελληνας businessman θεωρείται leader στην αγορά real estate της Ρουμανίας, πραγματοποιώντας deals εκατομμυρίων.
Σύμφωνα με πληροφορίες, ο κ. Παπαλέκας ήταν αυτός που είχε προτείνει στον γιο του Βλάση Σταθοκωστόπουλου, Μιχάλη, να αναπτύξει τη γνωστή αλυσίδα καφέ Flocafe, καθώς και μια αμερικάνικη αλυσίδα γρήγορου φαγητού σε δικό του ανεγειρόμενο εμπορικό κέντρο στο Βουκουρέστι, το 2011, εν μέσω οικονομικής κρίσης. Δύο χρόνια μετά, όμως, το εγχείρημα του κ. Σταθοκωστόπουλου εγκαταλείφθηκε.
Ισχυρές διασυνδέσεις
Ανθρωποι που γνωρίζουν καλά τον επιχειρηματία λένε πως έχει ισχυρές διασυνδέσεις με εφοπλιστές, όπως ο Θόδωρος Βενιάμης, και επενδυτές από την πατρίδα μας και ότι πολλές φορές λειτούργησε με σχήματα τα οποία έχει ιδρύσει ως «ο άνθρωπός τους» στις αγορές των Βαλκανίων. Ουσιαστικά, δηλαδή, ενεργούσε ως εκπρόσωπος των αφανών αυτών κεφαλαίων, αφού οι Ελληνες επιχειρηματίες δεν ήθελαν να δείξουν ότι ενδιαφέρονται οι ίδιοι για αγορές ακινήτων και γης στη Ρουμανία ή σε άλλες χώρες ώστε να μην εκτοξευτούν οι τιμές λόγω της ζήτησης εκ μέρους τους. Σύμφωνα με αξιόπιστη πηγή, «όταν ο Γιάννης ξεκίνησε να δουλεύει στη Ρουμανία, δεν είχε δικά του χρήματα, απλώς ενεργούσε για λογαριασμό τρίτων». Εκτοτε έχει περάσει πολύς καιρός και φυσικά ο χαμηλών τόνων Γιάννης Παπαλέκας έχει εξελιχθεί σε πολύ δυνατό «παίκτη».
Η σχέση με τον Κρις Παπαχριστοφόρου του πανίσχυρου ισραηλινού ομίλου real estate
Στο παρελθόν συνεργαζόταν στενά με τον 46χρονο Κρις Παπαχριστοφόρου, το πρώην στέλεχος της Deutsche Bank που σήμερα διευθύνει το fund Invel, το οποίο επενδύει σε ευρωπαϊκά περιουσιακά στοιχεία. Ο κ. Παπαχριστοφόρου έπαιξε πρωταγωνιστικό ρόλο στις διαπραγματεύσεις της Εθνικής Τράπεζας για την πώληση του 49% της εταιρείας ακινήτων ΠΑΝΓΑΙΑ. Το fund Invel ανήκει στο Beny Steinmetz Group Real Estate, τον όμιλο δηλαδή του πλουσιότερου ανθρώπου στο Ισραήλ και του 137ου πλουσιότερου στον πλανήτη.
Ο στενός συνεργάτης του κ. Παπαλέκα διαχειριζόταν όμως και την επενδυτική εταιρεία real estate της Deutsche Bank, RREEF Opportunistic Investments. Η συγκεκριμένη διαχείριση είχε παγκόσμιο χαρακτήρα και με την ιδιότητά του αυτή ο Ελληνας μάνατζερ είχε την άνεση να διευκολύνει τον εαυτό του και τον συνεργάτη του στη λήψη σημαντικών δανείων από τις εγχώριες τράπεζες. Δάνεια τα οποία, σύμφωνα με έγκυρες τραπεζικές πηγές, προς το παρόν αντιμετωπίζουν δυσκολίες ως προς την εξυπηρέτησή τους. Οι ίδιες πηγές, μιλώντας για τον αγοραστή του «Nammos» αλλά και τον άνθρωπο που συμμετέχει μαζί με Τούρκους επενδυτές στη συμφωνία εξαγοράς του «Αστέρα», αναφέρονται σε μια «ιδιάζουσα περίπτωση», σε μια προσωπικότητα που κατορθώνει να διατηρεί ισχυρές γνωριμίες, να είναι «μπλεγμένος» σε σημαντικές συμφωνίες, όμως την ίδια στιγμή βρίσκεται με αυτό που στην αγορά αποκαλείται «με την επιταγή στο χέρι», ζητώντας συχνά διευκολύνσεις. Πάντως, ο ίδιος κινείται με άνεση, ζει και διασκεδάζει προφανώς γιατί οι δουλειές του στο εξωτερικό τού το επιτρέπουν και επειδή -ενδεχομένως- δεν έχει αποκλειστική εξάρτηση από το εγχώριο χρηματοπιστωτικό σύστημα, αλλά αξιοποιεί διεθνείς επαφές και γνωριμίες. «Ελάχιστοι γνωρίζουν με ποιους μεγάλους Ελληνες και ξένους επιχειρηματίες και εφοπλιστές συνεργάζεται και για ποιους ενεργεί», αναφέρει άλλη τραπεζική πηγή.
Αγόρασε δύο φορές το ίδιο εμπορικό κέντρο!
Σε κάθε περίπτωση, πάντως, η δεινότητα του κ. Παπαλέκα στις αγοραπωλησίες ακινήτων και μεγάλων εκτάσεων φάνηκε και τον περασμένο Οκτώβριο. Τότε αγόρασε ένα mall στο κέντρο του Βουκουρεστίου από ένα αυστραλιανό fund για 17,3 εκατ. ευρώ. Το περίεργο ως προς τη συγκεκριμένη συμφωνία ήταν ότι ο κ. Παπαλέκας αγόρασε για δεύτερη φορά το κτίριο. Η πρώτη ήταν το 2005, όταν είχε δώσει 46 εκατ. ευρώ, και λίγους μήνες μετά το πούλησε στους Αυστραλούς για 103 εκατ. ευρώ! Το ξαναγόρασε δηλαδή πίσω σε τιμή έξι φορές χαμηλότερη από αυτήν που το πούλησε!
Ο ίδιος επίσης αγόρασε τον πύργο γραφείων Bucharest One, επένδυση αξίας 60 εκατ. ευρώ, η οποία θα ολοκληρωθεί το τρίτο τρίμηνο του 2015. Το Bucharest One θα έχει έκταση 48.732 τ.μ. και 24 ορόφους, ενώ μετά την ολοκλήρωσή του θα είναι το δεύτερο ψηλότερο κτίριο στο Βουκουρέστι. Θα πρέπει να σημειώσουμε πως οι μετοχές της Globalworth Real Estate Investments Ltd -εταιρεία η οποία θεωρείται πως ειδικεύεται στην αναζήτηση επενδυτικών ευκαιριών στη Ρουμανία και στην ευρύτερη περιοχή της ΝΑ Ευρώπης- διαπραγματεύονται στην αγορά AIM του Λονδίνου.
Οσο για τα έργα real estate στη Ρουμανία στα οποία ο Ελληνας επιχειρηματίας συμμετείχε κατά καιρούς, εκτιμάται πως σωρευτικά υπερβαίνουν σε αξία τα 500 εκατ. ευρώ. Μία από τις τελευταίες επενδύσεις του αφορά την αγορά ακινήτων σε προνομιακή περιοχή της Βουδαπέστης στην Ουγγαρία, αντί 5 εκατ. ευρώ, τα οποία άντλησε από εταιρεία η οποία δεν ήταν πλέον σε θέση να αντιμετωπίσει τις οικονομικές υποχρεώσεις της. Επίσης, στο πρώτο τρίμηνο του 2013 ο συγκεκριμένος επιχειρηματίας εξαγόρασε αρκετά distressed πάγια, το πιο σημαντικό εκ των οποίων θεωρείται το Cathedral Plaza (κτιριακό γραφειακό συγκρότημα 12.500 τ.μ.) στο Βουκουρέστι.
Πηγή: Πηγή
