Αν μένετε στο ενοίκιο —είτε μιλάμε για το δικό σας σπίτι είτε για το φοιτητικό σπίτι του παιδιού σας— το επόμενο διάστημα έχει οικονομικό ενδιαφέρον. Η διαδικασία για την επιστροφή ενοικίου του 2026 έχει μπει στην τελική της ευθεία και χιλιάδες νοικοκυριά περιμένουν να δουν τα χρήματα στους λογαριασμούς τους μέχρι το τέλος Νοεμβρίου.

Τα καλά νέα για φέτος είναι πως τα εισοδηματικά κριτήρια «άνοιξαν». Αυτό πρακτικά σημαίνει πως αρκετός κόσμος που πέρυσι έμεινε εκτός για λίγες χιλιάδες ευρώ, φέτος μπαίνει κανονικά στους δικαιούχους. Το ποσό που επιστρέφεται αντιστοιχεί ουσιαστικά σε ένα μηνιαίο ενοίκιο (το 1/12 όσων πληρώσατε μέσα στο 2025), με ταβάνι τα 800 ευρώ για την κύρια κατοικία και έξτρα 50 ευρώ για κάθε παιδί. Ξεχωριστό «μπόνους» υπάρχει για τη φοιτητική στέγη, αλλά και για γιατρούς, νοσηλευτές και εκπαιδευτικούς στην επαρχία.

Πάμε να τα δούμε όλα αναλυτικά, απλά και ξεκάθαρα, για να ξέρετε τι σας γίνεται.

Πότε μπαίνουν τα λεφτά στην τράπεζα

Η πληρωμή έχει κλειδώσει να γίνει το αργότερο μέχρι τη Δευτέρα 30 Νοεμβρίου 2026 (την τελευταία μέρα του μήνα δηλαδή). Τα χρήματα αναμένεται να φανούν στα ΑΤΜ τις τελευταίες μέρες του Νοεμβρίου, καθώς μέχρι στιγμής δεν έχει ακουστεί κάτι επίσημο για νωρίτερη πίστωση σε όλους τους δικαιούχους.

Το ποσό μπαίνει εφάπαξ και κατευθείαν στον τραπεζικό λογαριασμό (IBAN) που έχετε δηλώσει στην ΑΑΔΕ. Υπενθυμίζεται πως η συγκεκριμένη επιστροφή αφορά αποκλειστικά τα ενοίκια που πληρώθηκαν από την 1η Ιανουαρίου έως και τις 31 Δεκεμβρίου του 2025.

Τα νέα όρια εισοδήματος: Ποιοι μπαίνουν στο «παιχνίδι»

Με ρύθμιση που πέρασε μέσα στο 2026, τα εισοδηματικά όρια ανέβηκαν ώστε να πάρουν ανάσα περισσότερες οικογένειες για τα ενοίκια του 2025. Συγκεκριμένα, τα νέα ταβάνια στο ετήσιο οικογενειακό εισόδημα έχουν ως εξής:

• Άγαμοι (μονοπρόσωπα νοικοκυριά): Έως 25.000 ευρώ.
• Ζευγάρια (έγγαμοι ή με σύμφωνο συμβίωσης): Έως 35.000 ευρώ, συν 5.000 ευρώ για κάθε εξαρτώμενο παιδί.
• Μονογονεϊκές οικογένειες: Έως 39.000 ευρώ (με το πρώτο παιδί), συν 5.000 ευρώ για κάθε επόμενο παιδί.

Ένα απλό παράδειγμα: Ένα ζευγάρι με δύο παιδιά που δήλωσε οικογενειακό εισόδημα 43.000 ευρώ, πλέον πιάνει κανονικά το όριο, αφού για την περίπτωσή του το πλαφόν ανέβηκε στις 45.000 ευρώ (35.000€ + 5.000€ + 5.000€). Φυσικά, για να εγκριθεί η πληρωμή, πρέπει να τηρούνται και οι υπόλοιπες προϋποθέσεις.

Τι ισχύει με την ακίνητη περιουσία (ΕΝΦΙΑ)

Όταν μιλάμε για την κύρια κατοικία σας, η εφορία δεν κοιτάζει μόνο το εισόδημα, αλλά και τι ακίνητα έχετε στο όνομά σας με βάση τον ΕΝΦΙΑ. Το όριο της αξίας της ακίνητης περιουσίας ξεκινάει από τις 120.000 ευρώ για τον άγαμο και ανεβαίνει κατά 20.000 ευρώ για τον/τη σύζυγο (ή σύντροφο με σύμφωνο) και κατά 20.000 ευρώ για κάθε παιδί.

Άρα, ένα ανδρόγυνο χωρίς παιδιά έχει όριο περιουσίας τις 140.000 ευρώ, ενώ μια τετραμελής οικογένεια (ζευγάρι με δύο παιδιά) φτάνει μέχρι τις 180.000 ευρώ.

Σημαντική λεπτομέρεια: Αν κάνετε αίτηση/δήλωση μόνο για φοιτητική κατοικία, το περιουσιακό κριτήριο δεν μετράει καθόλου! Εκεί εξετάζονται μόνο τα εισοδήματα.

Πόσα χρήματα θα πάρετε στο χέρι (Παραδείγματα)

Ο κανόνας είναι απλός: παίρνετε πίσω το 1/12 από τα συνολικά ενοίκια που δηλώσατε το 2025. Αν δηλαδή πληρώνατε το ίδιο νοίκι και τους 12 μήνες, παίρνετε πίσω ακριβώς ένα μηνιάτικο, αρκεί να μην ξεπερνάτε τα ανώτατα όρια του προγράμματος:

Προσοχή όμως στην «παγίδα»: Η επιστροφή δεν μπορεί ποτέ να είναι μεγαλύτερη από το πραγματικό 1/12 των ενοικίων που δώσατε. Αν, για παράδειγμα, έχετε δύο παιδιά (άρα δικαιούστε θεωρητικά ταβάνι 900 ευρώ), αλλά το ενοίκιό σας ήταν 600 ευρώ τον μήνα, θα πάρετε πίσω 600 ευρώ και όχι 900.

Αν πάλι μετακομίσατε μέσα στο 2025 ή νοικιάσατε σπίτι για λιγότερους μήνες (π.χ. για 7 μήνες), το σύστημα αθροίζει όλα τα ενοίκια που πληρώσατε μέσα στη χρονιά και σας επιστρέφει το ένα δωδέκατο αυτού του συνόλου.

Επίσης, να θυμίσουμε ότι για τους εκπαιδευτικούς, τους γιατρούς και τους νοσηλευτές που υπηρετούν στην περιφέρεια (εκτός Αττικής και Θεσσαλονίκης), ισχύει ειδικό καθεστώς και μπορούν να λάβουν πίσω δύο μηνιαία ενοίκια, εφόσον πληρούν τις σχετικές προϋποθέσεις.

Τι γίνεται με τα φοιτητικά σπίτια

Οι γονείς που πληρώνουν ενοίκιο για τα παιδιά τους που σπουδάζουν, δικαιούνται ξεχωριστή επιστροφή που φτάνει επίσης έως τα 800 ευρώ τον χρόνο για κάθε φοιτητικό σπίτι.

Το καλύτερο εδώ είναι ότι η φοιτητική ενίσχυση τρέχει ανεξάρτητα από την κύρια κατοικία. Αν δηλαδή μια οικογένεια νοικιάζει το δικό της σπίτι με 600 ευρώ τον μήνα και πληρώνει κι άλλα 400 ευρώ για το σπίτι του φοιτητή σε άλλη πόλη (και για τους 12 μήνες), θα πάρει πίσω συνολικά 1.000 ευρώ (600€ + 400€)!

Αν τώρα έχετε δύο παιδιά που σπουδάζουν στην ίδια πόλη και συγκατοικούν στο ίδιο σπίτι, η επιδότηση για το συγκεκριμένο διαμέρισμα μπαίνει μία φορά.

Τι πρέπει να προσέξετε για να μη χάσετε τα χρήματα

Επειδή δεν γίνεται ξεχωριστή αίτηση σε κάποια πλατφόρμα, όλα βγαίνουν αυτόματα από τη φορολογική σας δήλωση. Η ΑΑΔΕ τραβάει τα στοιχεία από το έντυπο Ε1, όπως αυτό είχε οριστικοποιηθεί μέχρι την τελευταία εργάσιμη ημέρα του Σεπτεμβρίου 2026.

• Πρέπει στο Ε1 να έχουν δηλωθεί σωστά τόσο τα συνολικά ποσά που πληρώσατε το 2025, όσο και οι αριθμοί των ηλεκτρονικών μισθωτηρίων.
• Αν αλλάξατε σπίτι μέσα στη χρονιά, μετράνε κανονικά και τα δύο μισθωτήρια αθροιστικά.
• Αν δείτε ότι υπάρχει κάποιο κόλλημα ή καθυστέρηση με την πληρωμή σας, θα πρέπει να επικοινωνήσετε απευθείας με την ΑΑΔΕ για να ελεγχθεί η περίπτωσή σας.

Και μια τελευταία διευκρίνιση για να μην μπερδεύεστε: Το μέτρο για την υποχρεωτική πληρωμή των ενοικίων αποκλειστικά μέσω τράπεζας πήρε παράταση για την 1η Ιουλίου 2027. Αυτό όμως δεν έχει καμία σχέση με το IBAN σας! Για να πάρετε την επιστροφή ενοικίου τον Νοέμβριο, είναι απολύτως απαραίτητο να έχετε δηλωμένο έναν έγκυρο και ενεργό λογαριασμό IBAN στο myAADE.